Laura Halpern est mariée depuis bientôt dix ans à Greg, avec qui elle a un petit garçon prénommé Jamie. Greg est passionné de voile et Laura trouve qu'il passe un peu trop de temps sur son bateau ou au bureau avec son assistante, Hannah. Elliott, un des plaisanciers du port, sauve Jamie, qui était tombé à l'eau. Lorsque les Halpern l'invitent à dîner pour le remercier, Laura a une idée : l'employer pour rénover leur cuisine, ce dont elle rêve depuis longtemps. Elliott se met au travail et il tombe amoureux de Laura.

En 1920, dans la campagne irlandaise. Les jumeaux Rachel et Edward mènent une existence pour le moins étrange dans leur grand manoir décati. Tous les soirs à minuit, la propriété familiale est hantée par la présence des Locataires, de sinistres esprits leur imposant de vivre selon trois règles strictes : ne jamais se coucher après minuit, ne jamais laisser d’inconnu passer le seuil de leur porte et ne jamais se séparer l’un de l’autre. Lorsque Sean, un jeune vétéran de la Première Guerre, rentre chez lui, dans le village voisin, il tombe immédiatement sous le charme de la mystérieuse Rachel, qui en vient à enfreindre les règles édictées par les Locataires. Rachel doit alors affronter la fureur de son frère tout comme la malédiction qui continue à peser sur eux deux.